PASOS A SEGUIR PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD
Paso Nº 1: Pedir al vendedor la siguiente documentación en relación a la propiedad:
PARA DETERMINAR QUIÉN ES EL LEGÃTIMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE
- CRI - Certificado Registral Inmobiliario. www.sunarp.gob.pe
- Fotocopia simple del Testimonio de la Escritura Pública de compra - venta inscrita en Registros Públicos (tÃtulo de propiedad del vendedor).
PARA VERIFICAR Y ASEGURARSE DE QUE TODOS LOS IMPUESTOS ESTÉN CANCELADOS
- Últimos recibos de pago del impuesto predial (del año en curso).
- Últimos recibos de pago de los arbitrios municipales.
- Original o Fotocopia legalizada de la Declaración Jurada de Autovalúo (HR y PU).
- PARA VERIFICAR Y ASEGURARSE DE QUE EL PAGO DE TODOS LOS RECIBOS ESTÉ AL DÃA
- Últimos recibos de los pagos de servicios (Electricidad, Agua, Gas, Mantenimiento, si se trata de un departamento, etc.).
PARA LA ELABORACION DE LA MINUTA DE COMPRA - VENTA
- Fotocopia simple del documento de identidad de los vendedores. Verificar su vigencia.
Paso Nº 2: Elaboración de la minuta de compra - venta (contrato).
Paso Nº 3: Firma de la minuta de compra - venta por el comprador, el vendedor y por un abogado.
Paso Nº 4: Pagar el impuesto de Alcabala al SAT (Servicio de Administración Tributaria) www.sat.gob.pe.
Paso Nº 5: Firma de la Escritura Pública en la notarÃa e inscripción de la propiedad en Registros Públicos a nombre del comprador.
Paso Nº 6: Acercarse a la municipalidad del distrito en el que se encuentra la propiedad y realizar el trámite de Carga (informar que, a partir del ejercicio gravable siguiente, será el nuevo contribuyente).
Nota 1: El pago de la compra de la propiedad se realizará a la firma de la minuta o de la escritura pública, según lo acordado entre el vendedor y el comprador.
Nota 2: En el caso de un comprador extranjero, deberá contar con un carné de extranjerÃa para la firma de las actas. Si solo tiene un pasaporte, deberá pedir en la Dirección General de Migraciones y Naturalización (DIGEMIN) un "permiso para contratar" www.digemin.gob.pe (para poder firmar contratos).
GASTOS RELACIONADOS CON LA VENTA DE UNA PROPIEDAD
Impuesto a la Renta de Segunda CategorÃa sobre la ganancia de capital para la venta de un inmueble para Casa-Habitación:
- Si el propietario está domiciliado en el Perú, ya sea peruano o extranjero (permanece más de 183 dÃas consecutivos en un periodo de 12 meses): El propietario deberá pagar una tasa correspondiente al 5% de la renta bruta de la ganancia de capital obtenida (valor de la venta - valor de la primera compraventa).
- Si el propietario es NO domiciliado en el Perú, ya sea peruano o extranjero (permanece menos de 183 dÃas consecutivos en un periodo de 12 meses): El propietario deberá pagar una tasa correspondiente al 30% de la renta bruta de la ganancia de capital obtenida (valor de la venta - valor de la primera compraventa).
Se tiene que presentar una solicitud de certificación de capital invertido a la SUNAT (Superintendencia Nacional de Administración Tributaria: www.sunat.gob.pe) para poder hacer el cálculo de la renta.
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